建筑企業的擴大，不是只靠自己主營的業務來完成的，建筑企業應該想想如何拓展業務，在多元化投資的同時，專業化管理。資質升級是建筑企業必經之路，只有這樣能達到擴大企業規模的目的。但近年來建筑資質升級的通過(tōng guò)率越來越低，讓企業頭疼不已。
　　建筑資質升級為啥通過(tōng guò)率越來越低今天讓小編帶大家認識一下原因：
　　一、不能認定為企業業績的工程(Engineering)
　　《建筑業企業資質管理規定和資質標準實施意見》規定：
　　單位工程未竣工驗收或驗收不合格，不能作為申請建筑工程施工總承包資質的業績考核。
　　配套工程(Engineering)不得單獨作為企業申報施工總承包資質工程業績考核。
　　超過時限的工程業績不予認可。
　　超越本企業資質承包工程范圍(fàn wéi)的工程業績不予認可。
　　項目(xiàng mù)負責人不標準執業。建筑資質代辦每級建筑資質對企業的中級職稱人員數量做了規定。辦理資質所要求的職稱證書必須是市級以上主管部門評定的才可以。
　　企業申報的工程業績中，項目負責人在項目實施時存在非本企業注冊建造師、不具備注冊建造師資格、超越注冊建造師執業范圍(fàn wéi)執業或違反有關規定同時在兩個及以上項目擔任項目負責人的，企業該項工程業績不予認可。
　　保密工程(Engineering)不得作為企業代表工程業績申報。建筑資質代辦是指各類結構形式的民用建筑工程、工業建筑工程、構筑物工程以及相配套的道路、通信、管網管線等設施工程。工程內容包括地基與基礎、主體結構、建筑屋面、裝修裝飾、建筑幕墻、附建人防工程以及給水排水及供暖、通風與空調、電氣、消防、防雷等配套工程。
　　群體建筑(無論基礎是否相連)不作為單體建筑面積業績考核。
　　輕鋼、網架結構跨度(釋義:泛指距離)業績，不作為建筑工程施工總承包跨度業績考核。
　　企業因負有工程質量、生產(Produce)安全事故責任被降級、吊銷資質，其相應工程業績不得作為代表工程業績申報。
　　工程業績弄虛作假申報資質被通報批評或撤銷資質的，其相應工程業績不得作為代表工程業績申報。
　　二、設計、圖紙問題
　　項目(xiàng mù)未提供圖紙。
　　工程(Engineering)立面圖紙不清晰，且未能反映項目為單體建筑。
　　項目圖紙無設計單位出圖章、設計人員注冊執業印章。
　　工程(Engineering)提供圖紙未能反映考核指標（target aim)。
　　圖紙中設計單位出圖章有效期、圖紙設計人員注冊執業印章有效期和圖紙出圖日期不符，非有效圖紙。
　　圖紙設計人員注冊(register)執業印章存疑。
　　設計部分不予認定。
　　三、合同(contract)、文件問題
　　工程中標單位非申報單位。
　　工程中標日期晚于合同簽訂日期。
　　合同(contract)協議書明確發包人建設內容與合同名稱及竣工驗收內容不符。
　　沒有工程合同專用條款。
　　合同簽訂日期早于直接發包情況報告書簽發日期。
　　單位工程質量竣工驗收記錄及竣工驗收備案表中無竣工驗收日期，不予認定。
　　竣工驗收備案表中印章不清晰，不予認定。
　　四、項目負責人問題
　　項目負責人非建筑工程專業。
　　項目負責人在任職時非一級注冊建造師，屬超范圍執業。
　　項目(xiàng mù)負責人超二級建造師執業范圍執業。
　　項目負責人未注冊在申報單位。
　　項目負責人在開工后變更注冊至另一單位。
　　中標通知書中的項目負責人與合同中不一致。
　　一級注冊(register)建造師證書取得日期晚于項目中標日期。
　　項目(xiàng mù)負責人個人業績不達標。
　　五、人員、設備問題
　　一級注冊建造師重復注冊。
　　機械設備不達標。
　　提供的設備購置發票不清晰，未能反映設備名稱及技術指標（target aim)，不予認定。
　　六、需要注意(attention)的是
　　滿足多項技術指標的單位工程，只作為一項指標考核?！督ㄖI企業資質標準》中分別考核累計和單項技術指標的，同一工程業績可同時考核，但鐵路方面資質除外。
　　《建筑業公司資質標準》中業績要求的 ;×類中的×類 ;必須分別滿足，不能相互替代（用一物質代替另一物質（多為強者取代弱者的地位))。例如，建筑工程(Engineering)一級資質標準，要求企業完成 ;4類中的2類以上工程 ；是指企業完成的工程中，高度、層數、單體面積、跨度(釋義:泛指距離)等4類考核指標中至少應滿足2類，否則即為業績不達標。
　　公司申請多個類別資質的，工程業績應當分別滿足各類別資質標準條件。
　　公司以施工總承包方式承接的工程，不論該工程是否實行分包，均可作為其施工總承包業績考核。建筑企業資質技術工人有很多個工種，比如水電工、架子工、鋼筋工、油漆工等。企業要辦理資質，最好提早組織人員考試。
　　申請專業承包資質的，以企業依法單獨承接的專業工程業績考核。
　　以上是代辦建筑資質升級通過(tōng guò)率低的原因，還希望企業好好看看這篇文章，若企業沒有精力去辦理資質升級，可以找專業的代辦機構辦理，歡迎咨詢。
 
 

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